按揭贷款
中国房地产术语之一
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按揭贷款（英文名：Mortgage）：按揭一词来源于英文“mortgage”，中国的按揭制度，由英国经香港传入中国大陆[2]，译为“抵押”[4]。20世纪90年代前后，中国逐步取消实物分房制度，实行住房商品化，在这种背景下，商品房买卖按揭被引入中国，并成为中国居民购房的主要方式[2]。按揭贷款在中国大陆又被称作个人住房按揭贷款[5]，其政策指的就是房地产贷款，有多种不同的利率，而且首付比例也存在相关规定[6]。
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务[1]。因为按揭贷款本身不独指住房按揭贷款。但在中国大陆，因按揭贷款主要用于住房贷款，实际上已经成了住房按揭贷款的同义词。按揭包括房地产抵押及 分期还款两方面。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。按揭贷款分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)[7]。借款人必须按照银行的要求按时还款，将债务全部偿还完毕后，再进行解押，最终拿到产权[1]。银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋[7]。
按揭贷款的流程，是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务[1]。借款人必须是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人，信用良好，有还款意愿和能力等资格才能申请按揭贷款[8]。按揭贷款让购房者以较少的资金购买到房产，提前实现安居梦，可以节约房租，且可以多方面投资，赚取更多的钱[9][10]；按揭贷款促进了房地产行业的发展，房地产行业带动其他配套经济的发展，促进、扩大就业，全面提高社会消费水平，带动中国整体经济的发展[11][12]。