他项权，全称是他项权利，是指在土地、房屋、森林(林木)、交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权以外，依照法律、合同或者其他合法行为设定，并依照法律规定登记的权利。[1][2]
他项权是中国特有的概念，但目前中国他项权利登记制度还不完善，人们日常生活中接触最多的是土地和房屋的他项权利。土地他项权利是在他人土地上享有的权利，主要有地役权、地上权、空中权、地下权、土地租赁权、土地借用权、耕作权、土地抵押权等。房屋他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。[1][3] 他项权不包括土地使用权，而是在土地使用权基础上设立的，仅指土地使用权以外的土地权利设立的登记。[1]
涵义
土地他项权利