楼花

“预售商品房”的别称
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楼花，预售商品房的别称，也称期楼。最早源于中国香港，指“在建楼房”，即完工之前先预售楼房的楼层或单元。卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。[1][3]
1953年底，霍英东在中国香港开创了新的房地产经营方式，销售正在建设的房屋，被称作“卖楼花”。[2]1956年香港颁布《预售楼花同意书》，以法律形式确认了商品房预售制。[4]20世纪70年代起，中国台湾房地产业开始以预售的方式销售正在规划中的住宅及房屋。[5]1983年和1986年深圳和上海也分别率先试点商品房预售。1994年7月《中华人民共和国城市房地产管理法》正式确立商品房预售制度，同年11月，《城市商品房预售管理办法》正式颁布。[4][6]
商品房预售制度对中国房地产的迅速发展具有一定的促进作用，但也带来了弊端、纠纷、风险等负面影响。然而取消预售制要因地制宜、先行试点，要有配套措施。[6]

起源

1953年6月，中国香港的置业公司采用的是整幢出售或出售的经营方式，霍英东觉察到这种经营方式的局限性。1953年底，霍英东购买了九龙油麻地四方街至东莞街的一块地盘建房，并采用了新的经营方式：一是决定将楼房分层出售；二是决定在新楼正式动工兴建前，先向买方收取一部分订金，余款分期支付，这种方法后来被称作“卖楼花”。[2]1956年中国香港颁布《预售楼花同意书》，以法律形式确认了商品房预售制。[4]