容积率

建筑面积毛密度
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容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比例，是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，也是一项经济指标。[3][4][5]容积率的大小除了经济因素外，还会受环境的影响，因此容积率还可作为一个开发小区的环境指标。[4]根据规划和管理需要，可以对地下建筑面积计算地下容积率。[2][6]部分用地会不计入容积率，这通常涉及城市规划、土地利用法规等复杂的考虑因素，具体情况可能因国家和地区而异。[7][8][9][10]
中国在20世纪80年代开始采用容积率，[1]容积率指标是城市规划从微观上影响地价最重要的因素，其大小决定了土地建设开发强度的高低。[4][11]在一定的建筑密度（地上建筑物的占地面积与土地面积之比）条件下，容积率与层数成正比关系。同样，在楼层数一定的条件下，容积率与建筑密度成正比。[3][4]
对于购房者来讲，在购房时选择容积率低的小区，这样入住以后会感到环境非常舒适。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少。[12][13][14]

定义

容积率是指特定建筑或构筑物的总建筑面积与用地面积的比例。由于建筑具有不动产性质，容积率受地域空间特点影响，可分为高、较高和一般容积率，以适应不同地域的规划需求。容积率表述的是“净”地块上的建设容量。地块的净面积是指为建筑或构筑物所占用的场地，其面积不包括城市公用的道路、公共绿地、大型市政及公用设施用地等。[3][4]