抵押贷款
一种贷款方式
条目
历史版本
抵押贷款（Mortage loan）也可称为财产担保贷款[1]，借款人可以将自己合法拥有的房产、有价证券或其他财产作为抵押物，向金融机构申请贷款。经过金融机构的审核后，根据抵押物的价值，按一定比例计算并发放贷款。[2]在债务关系中，债权人和债务人通常处于对立的地位。当债务关系形成时，债权人和债务人都会获得相应的权利和义务。债权人有责任按照双方借款协议的约定，按时足额地向债务人提供贷款。同时，债务人也有义务及时偿还债务，以及偿还全部应还款项。[3]
抵押贷款的主要有风险性、现实性、凭物性的特征。[4]抵押物主要有建筑物及其他土地附着物、建设用地的使用权、交通运输工具、法律未禁止抵押的其他财产等，[5]而土地所有权、耕地、宅基地、公益事业单位、公益设施等则不可作为抵押物。[5]
抵押贷款的基本流程为债务人申请抵押贷款、债务人选择债权银行、债务人选择和审核抵押物、建设项目“立项”的申请及审批、银行对抵押贷款的审查、抵押贷款的债务谈判和贷放管理、[6]预约还款、办理还清手续、解押手续、领取抵押物。[7]抵押权人具有保全抵押物的权利，有权处置抵押物，享有优先受偿权，同时也具有不得妨碍抵押人对抵押物的处分的义务。抵押人享有占有、使用、收益和处分的权利，同时有不得损坏抵押物的义务。[8][9]