管理费

建设单位项目竣工前的管理开支
image
管理费的性质近似于手续费。管理费按贷款总额的一定百分比计算，一次或分次付清。在物业管理领域，管理费又称为物业管理费，主要用于屋苑公共设施的日常管理、保安、清洁、保养、维修、装饰、改善或美化工程，以及所有业主共享的支出，如政府部门或法庭的命令等。

支付方式

费用率一般在贷款总额的0.1%～0.5%之间，管理费的支付时间可采用签订贷款协议时一次支付；第一次支用贷款时支付；在每次支用贷款时按支用额比例支付等方法。在物业管理中，管理费通常由业主每月按大厦公契规定缴付。如果有业主立案法团，则管理费属于业主立案法团所有；如果没有，则由所有业主按公契规定的比例共同拥有。一般情况下，管理费由管理公司代管。管理公司的收入称为“经理人酬金”，根据大厦公契规定按实际支出的百分比计算并从管理费中支付，或按管理合约规定收取。

费用率

管理费用率=管理费用/主营业务收入*100%